相続直後であわてない！不動産相続ガイド

初めて不動産を相続する・贈与する方が
読んでおきたい基礎ガイド

シナジープロジェクトは、小松市を中心に能美市、白山市、金沢市にある不動産の相続や贈与に関するご相談に対応しています。
相続や贈与が初めてで「何から始めればいいのかわからない」という方に向けて、基礎から順を追って理解できる内容をまとめました。
このページでは、相続に関する基本用語や2024年から義務化された相続登記、認知症と相続の関係、さらに相続発生後の流れやチェックリストまでを時系列でわかりやすくご紹介します。
相続手続きの全体像をつかみ、安心して準備を始めるきっかけにしてください。

相続の基本をまずは知っておきましょう

不動産の相続は、「誰が相続人になるのか」「手続きはどの順番で進めるのか」など、初めて経験する方にはわかりにくいことが多いものです。ここでは、最初に押さえておきたい基本的な考え方を整理しました。

まずはここから！相続と贈与の基本用語を知ろう

相続を進める際は、まず基本用語を知っておくことが安心への第一歩です。
「相続」とは、亡くなった方（被相続人）の財産や権利・義務を、法律に基づいて引き継ぐことを指します。
一方で「贈与」は、生きているうちに財産を譲る方法で、相続が始まる前に財産を移すことでトラブル防止や節税の効果が期待できます。
「相続人・被相続人」は相続における基本的な立場を指す用語です。被相続人は財産を遺す方、相続人はそれを受け取る方です。
「遺産分割協議」とは、相続人が複数いる場合に、誰がどの財産を相続するかを全員で話し合い合意する手続きです。この協議がまとまらないと、登記や売却などの次の手続きが進められません。
「遺言書」は被相続人が生前に作成する文書で、財産の分け方や意思を示す大切な書類です。遺言がある場合、その内容が優先されるため、スムーズな相続のためにも確認が欠かせません。

これらの基本的な意味を知っておくだけで、専門家との打ち合わせや書類準備がぐっとスムーズになります。

「3年以内」が重要！相続登記義務化を理解しよう

2024年4月から、相続によって取得した不動産の名義変更（相続登記）は、原則として相続が発生してから3年以内に申請することが義務化されました。正当な理由なく放置した場合には、10万円以下の過料が科されることがあります。

名義を変更しないままにしておくと、売却や活用ができなくなるだけでなく、次の相続時に手続きがさらに複雑になる原因にもなります。
「気づいたら期限が迫っていた…」ということもありますので、余裕を持って早めに準備することが安心です。

備えが安心！認知症と相続の深い関係とは

相続人となる方が認知症を発症すると、判断能力が不十分とみなされ、遺産分割協議や名義変更、不動産の売却などの重要な手続きがスムーズに進められなくなる場合があります。

こうした場合には、「成年後見制度」や「家族信託」などの法的な仕組みを利用して代理人を立てる必要がありますが、準備には時間と費用がかかります。
元気なうちから、今後のことを見据えて備えておくことが大切です。
認知症のリスクを踏まえた早めの相談が、相続トラブルを防ぎ、安心して手続きを進める大きな一歩となります。

相続人が認知症になった場合の具体的な対策や、「成年後見制度」「家族信託」の仕組みについて詳しく知りたい方はこちらの解説ページをご覧ください。

時系列でわかる！相続発生から不動産売却・活用までの流れ

不動産を含む相続が発生すると、多くの手続きが短期間のうちに必要になります。
相続は、「相続人や財産の確認」→「名義変更」→「活用や売却方法の決定」という順で進めるのが基本です。

ここでは、相続が発生してから不動産の売却や活用に至るまでの流れを、時系列でわかりやすく整理しました。初めての方は、このチェックリストを参考に進めてみてください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

期日・目安	対応すべき手続き
すぐ（7日以内）	死亡診断書を受け取る：医師から発行してもらいます。市区町村役場に死亡届を提出：死亡診断書と一緒に提出し、火葬許可証を受け取ります。
1か月以内	葬儀・法要を終える：葬儀、四十九日などが一段落したら相続準備を開始。戸籍謄本・除籍謄本を取り寄せる：相続人を特定するための書類を取得します。財産目録を作成：不動産・預金・株式など相続財産を整理して一覧化します。
3～4か月以内	相続放棄・限定承認を検討：相続するかどうかを決める期限は原則3か月以内です。不動産の評価額を確認：固定資産税評価証明書や登記簿謄本を取得し、資産価値を把握します。
10か月以内	相続税の申告・納付：課税対象の場合は申告と納税が必要です。税理士に相談：複雑な場合は専門家に相談し、期限までに手続きを完了させます。
相続人・財産が確定後	遺産分割協議を行う：相続人全員で財産の分け方を話し合います。遺産分割協議書の作成：合意した内容を文書化し、全員で署名・押印します。
協議後（原則3年以内）	相続登記（名義変更）：法務局で不動産の名義を変更します。2024年4月以降は原則3年以内の申請が義務化されています。
登記が完了したら	不動産の活用方法を検討：自分で住む・貸す・売却するなど、活用方針を決定します。専門家への相談：方針に応じて不動産会社や士業に相談し、具体的な進め方を決めます。
売却を選ぶ場合	不動産会社に査定依頼：適正価格を知るために査定を行います。売却手続き：査定→媒介契約→販売活動→契約→引き渡しの流れで進めます。残置物処分・解体の準備：必要に応じて売却前に家財の整理や解体を実施します。

時系列でわかる！相続発生から不動産売却・活用までの流れ

相続に関わる手続きは、短期間で複数の作業を進める必要があり、専門知識が求められる場面も多くあります。
特に、相続放棄や限定承認（3か月以内）、相続税申告（10か月以内）、相続登記（原則3年以内）など期限のある手続きは早めの着手が重要です。

不動産が含まれる場合は、相続人同士の意見調整、評価額の確認、名義変更、売却・活用方法の検討など、やるべきことが多岐にわたります。
迷ったときは、司法書士・税理士・不動産会社など各分野の専門家へ早めに相談することで、手続きの漏れやトラブルを防ぎ、安心して進めることができます。

突然の相続や準備が多くて心配の贈与も
片付け不要・相続登記までワンストップ対応の当社へご相談を

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相続した不動産について、何から進めればよいのか迷われる方や、遠方にお住まいで片付けや手続きが難しい方も、どうぞご安心ください。
シナジープロジェクトでは、お部屋の片付けや残置物の処分が終わっていない状態からでもご相談を承ります。

相続登記・不動産の名義変更・評価・売却・活用方法のご提案まで、一つの窓口で完結できるワンストップ体制を整えております。小松市を中心に能美市、白山市、金沢市の不動産を対象に、初回のご相談は無料です。
安心して次の一歩を踏み出していただけるよう、丁寧にサポートいたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。