住まいを変えたい【住み替え】
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新しい暮らしへ住み替えるなら
売却・購入の流れと費用を解説
シナジープロジェクトでは、小松市を中心に能美市、白山市、金沢市で住み替えを検討されている方に向けて、売却と購入の順番・タイミング・費用など、スムーズに進めるために必要な情報をまとめています。
「今の家を売って新しい家を買いたい」「住み替えの手続きが複雑で不安」という方も多くいらっしゃいます。
このページでは、住み替えの流れやポイントをわかりやすく解説し、計画的に進めるためのヒントをご紹介します。
住み替えとは
「住み替え」とは、今お住まいの家を売却し、新しい住まいへ移ることを指します。
ライフスタイルの変化や、家族構成の変化、将来の生活を見据えた住環境の見直しなど、さまざまな理由で検討される方が多くいらっしゃいます。
住み替えを考えるきっかけ
- 子どもの独立で広すぎる家からコンパクトな住まいへ
- 仕事の都合で新しいエリアへ移りたい
- 高齢の親御さんと同居するための二世帯住宅への移行
- 駅近や便利な場所に移って生活を快適にしたい
このように、暮らし方や家族の変化に合わせた住まいを選び直すことが住み替えの大きな目的です。
住み替えの基本的な流れ
- 今の家を売るのか、先に買うのか方針を決める
- 物件探しと同時に、資金計画や売却の準備を進める
- 売却・購入の契約を調整し、新しい住まいへ引っ越し
売却と購入が関わるため、タイミングの取り方や資金計画がとても重要です。
「売り先行」「買い先行」にはそれぞれメリット・デメリットがありますので、ご自身の状況に合わせた方法を検討していきます。
売り先行と買い先行の違い
住み替えには大きく分けて2つの方法があります。
売り先行とは
今お住まいの家を先に売却し、その後に新しい住まいを購入する方法です。手元に売却代金が入ってから新しい物件を選べるため、資金計画を立てやすく、無理のない住み替えが可能です。
ただし、売却後の一時的な仮住まいが必要になる場合があります。
買い先行とは
新しい住まいを先に購入し、その後に今の家を売却する方法です。先に新居を確保できるため、引っ越しが1回で済み、仮住まいの必要がありません。
一方で、一時的に二重ローンとなるリスクがあるため、資金に余裕のある方や住み替えローンを検討する方に向いています。
売り先行・買い先行のメリット・デメリット比較
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 売り先行 | 買い先行 | |
|---|---|---|
| メリット |
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| デメリット |
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どちらの方法が良いかは、資金の余裕・タイミング・希望条件によって異なります。
シナジープロジェクトでは、お客様の状況に合わせて、資金計画から引っ越しのタイミング調整までサポートしています。
住み替えのタイミング
住み替えをスムーズに進めるには、「いつ動き出すか」がとても大切です。
特に売却と購入を同時に行う場合は、資金や引っ越しのスケジュールに影響しますので、早めの準備が安心です。
検討を始めるタイミング
- 新しい住まいを1年以内に欲しいと思ったとき 希望条件の整理、資金計画、不動産会社への相談をこの時期から始めるのがおすすめです。
- 転勤や進学など時期が決まっている場合は6か月以上前 売却活動から引っ越し準備までを逆算し、早めに準備を進めることで余裕が持てます。
- 相続や家族構成の変化で住み替えを検討するとき 売却か賃貸か迷う場合でも、早めに方針を立てることで選択肢が広がります。
売却と購入のスケジュール感
- 売り先行の場合 売却開始から成約までは3〜6か月程度が目安。その後、仮住まい期間を経て新居購入・入居となります。
- 買い先行の場合 新居購入の手続きに2〜3か月程度。その後、現在の住まいの売却を並行して進めます。
早めの相談が成功のポイント
資金計画・引っ越し時期・税金や費用の見通しを把握しておくことで、慌てずに住み替えを進められます。シナジープロジェクトでは、初めての方でも安心して進められるよう、住み替えの計画立案をサポートしています。
住み替えにかかる費用・税金
住み替えには、売却時にかかる費用と、購入時にかかる費用の両方があります。事前に把握しておくことで、資金計画を立てやすくなります。
売却時にかかる費用
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 費用名 | 概要 | 金額の目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う手数料 | （売却価格×3%＋6万円）＋消費税 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る収入印紙代 | 数千円〜3万円程度 |
| 抵当権抹消費用 | ローンが残っている場合の抵当権抹消手続き | 1〜2万円程度（司法書士費用含む） |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合にかかる税金 | 利益額に応じて課税 |
| 引っ越し費用 | 荷物の移動・仮住まいなどにかかる費用 | 数万円〜数十万円程度 |
購入時にかかる費用
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 費用名 | 概要 | 金額の目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 購入時の仲介会社に支払う手数料 | （購入価格×3%＋6万円）＋消費税 |
| 登記費用 | 所有権移転登記・抵当権設定登記などの費用 | 数万〜数十万円程度 |
| ローン諸費用 | 事務手数料・保証料・印紙税など | 数十万円程度 |
| 火災保険料 | 新居の火災保険・地震保険 | 数万〜十数万円程度 |
| 引っ越し費用 | 新居への移転費用 | 数万円〜数十万円程度 |
売却と購入を同時に行う場合、手元資金や住宅ローンの残債状況によって費用の発生時期が異なるため、早めに見積もりを出し、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。
住み替えローンで新居先行の不安を解消しませんか？
住み替えローンは、現在の住宅ローン残債と新居の購入資金をまとめて借り入れできる仕組みです。今の家を売却する前に新居を購入できるため、仮住まいを挟まずスムーズに住み替えができます。
一方で、借入総額が大きくなるため、無理のない返済計画が不可欠です。
シナジープロジェクトでは、住み替えローンを利用したプランニングや金融機関との調整もサポートし、安心して新生活をスタートできるようお手伝いいたします。
住み替えのよくあるご質問
Q
住み替えはどのくらい前から準備を始めるべきですか？
A
希望の引っ越し時期から逆算して、少なくとも6か月前には相談を始めるのが理想です。
余裕を持つことで売却・購入・資金計画をバランスよく進められます。
Q
売り先行と買い先行、どちらがよいのでしょうか？
A
資金に余裕がある方は買い先行がスムーズですが、二重ローンのリスクがあります。資金計画を重視する場合は売り先行がおすすめです。当社では状況に合わせて両方のシミュレーションをご提案します。
Q
今の家が売れないと新居の購入は難しいですか？
A
通常は難しいですが、住み替えローンを利用することで売却前に新居を購入できるケースがあります。
Q
住み替えにはどのくらい費用がかかりますか？
A
売却・購入の仲介手数料、登記費用、引っ越し費用などがかかります。早い段階で総額の目安を把握し、資金計画を立てることが大切です。
Q
住み替え中に仮住まいは必ず必要ですか？
A
売り先行の場合は仮住まいが必要になることがありますが、買い先行または住み替えローンを使えば仮住まいを省略できます。
Q
住み替えの相談だけでもできますか？
A
はい、もちろん可能です。「何から始めればよいのかわからない」という段階からでもお気軽にご相談ください。
理想の住み替えを実現する第一歩はご相談から
住み替えは、売却と購入の両方を同時に進めるため、タイミングや資金計画がとても重要です。
シナジープロジェクトでは、小松市を中心に能美市、白山市、金沢市の住み替えを検討されている方に向けて、売却と新居探しをトータルでサポートいたします。
「先に売るべきか、先に買うべきか迷っている」「住み替えローンについて詳しく知りたい」など、どの段階からでもお気軽にご相談ください。
私たちは、現状の整理から資金計画、物件探し、契約スケジュールの調整まで、スムーズで安心な住み替えをお手伝いします。ご相談は無料です。新しい暮らしの第一歩を、一緒に踏み出しましょう。
