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築年数が超過したアパートを所有するオーナー様より、管理会社切り替えのご相談をいただきました。家賃の下落や建物の老朽化といったリスクに加え、保証会社に未加入だった入居者の夜逃げが発生し、管理体制への不安が募っていました。オーナー様と二人三脚で、賃貸経営を改善し、利益の最大化を目指すための具体的な解決策について解説します。

物件情報

ご相談内容

• ご相談者様は、築年数が経過したアパートを所有するオーナー様。

• 家賃の下落、建物の老朽化、入居者の客付け、市場背景の変化など、賃貸経営に伴う多くのリスクに直面。

• 特に、入居者が保証会社に未加入であったため、夜逃げトラブルが発生し、管理体制に強い懸念を抱いていた。

• 既存の管理会社では、これらの改善できる事項が確認できなかったため、管理の切り替えをご依頼いただいた。

当社からのご提案

• まず、現在の管理体制の問題点（保証会社の未加入容認など）を明確に整理し、オーナー様と賃貸経営の方向性を共有しました。

• 保証会社の加入を必須条件とするなど、新たな入居者募集のルールを徹底し、将来的なリスクの軽減を図りました。

• 賃貸オーナー様と一つひとつ丁寧に相談しながら、改善できる点を優先順位をつけて実行に移しました。

結果

• オーナー様と綿密な話し合いを重ねることで、不安の解消と経営の方向性の合致を実現。

• リスク管理の基盤を固め、オーナー様の利益最大化に向けた第一歩を踏み出しました。

• 今後は、賃貸オーナー様と二人三脚で、入居者様の暮らしのお手伝いも兼ねた、持続可能な賃貸経営を目指すこととなりました。

今回の事例では、「管理会社の管理」のあり方そのものが問われました。築年数の超過に伴うリスクは避けられませんが、「保証会社への加入」は、夜逃げや家賃滞納といった最も大きなリスクを回避するための基本的なセーフティネットです。これが機能していなかったことは、管理体制の改善が急務であることを示していました。

ハウスドゥ小松北では、単に空室を埋めるだけでなく、オーナー様の利益の最大化と入居者様の安心できる暮らしの実現を両立させるため、リスク管理の強化など戦略的な見直しを徹底してご提案しました。

これにより、オーナー様は不安を解消し、より建設的な賃貸経営に向けて再スタートを切ることができました。

「うちのアパートも古くなってきたから不安…」「今の管理会社で本当に大丈夫？」そうお考えのオーナー様は多いのではないでしょうか。賃貸経営は、管理の質によって収益が大きく左右されます。

今回の事例のように、基本的なリスク管理がおろそかになっていると、大きなトラブルにつながりかねません。不安を感じたら、まずは現状の管理体制の問題点を一緒に整理してみませんか？

ハウスドゥ小松北では、オーナー様の大切な資産を守り、利益を最大化するための具体的な改善策を、一つひとつ丁寧に、二人三脚でご提案いたします。お気軽にご相談ください。