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2026.03.10
共有名義不動産を放置するとどうなる？
① 共有名義不動産を放置するとどうなる？
シナジープロジェクトが解説する5つのリスク
相続などで共有名義となった不動産を
「とりあえずそのまま」にしていませんか？
実は、共有名義不動産の放置はリスクの塊です。
シナジープロジェクトが、よくある問題を整理します。
共有名義不動産を放置する5つのリスク
① 相続が重なり権利者が増え続ける
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次の相続でさらに共有者が増加
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連絡が取れない人が出る可能性も
② 売却・活用が事実上できなくなる
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売却・賃貸・解体は全員の同意が必要
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1人反対するだけで前に進まない
③ 固定資産税の負担だけが続く
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使っていなくても税金は毎年発生
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負担割合を巡ってトラブルに
④ 空き家化による近隣トラブル
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草木・老朽化・倒壊リスク
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近隣からの苦情が共有者全員に及ぶ
⑤ 家族・親族関係の悪化
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お金と不動産が絡むと感情対立が深刻化
放置せず、早めの整理が重要
共有名義不動産は
「問題が小さいうちに動く」ことが最大の対策です。
シナジープロジェクトでは、
持ち分売却・解体・売却を含めた整理方法をご提案しています。
② 相続不動産は解体して売るべき？
建物を残す場合との比較をシナジープロジェクトが解説
相続した不動産について、
「建物を残すべきか、解体して売るべきか」
悩まれる方は非常に多いです。
解体して売却するメリット
① 買い手が見つかりやすい
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更地は用途が自由
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個人・業者ともに検討しやすい
② 老朽化リスクを回避できる
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倒壊・雨漏り・近隣被害の心配なし
③ 共有者間の合意が取りやすい
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「土地として分けて考えやすい」
建物を残して売却する場合の注意点
① 修繕・管理コストがかかる
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売れるまでの維持費が負担
② 解体前提で価格交渉されやすい
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結果的に価格が下がることも
判断のポイントは「立地」と「状態」
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立地が良い → 解体して更地が有利
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建物が新しい → 中古住宅として検討
シナジープロジェクトでは、
解体する・しないの判断からサポートします。
③ 空き家・持ち分・相続トラブルのよくある事例集
シナジープロジェクト相談現場から
最後に、実際によくあるご相談事例をご紹介します。
よくある相続・持ち分トラブル事例
事例① 兄弟で共有、誰も住まないまま10年放置
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空き家化
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固定資産税トラブル
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解体も売却も進まない
事例② 持ち分だけ相続、管理責任だけ残った
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実際に使えない
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負担だけが重い
事例③ 話し合いを先延ばしにして関係悪化
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「言い出しにくい」が最大の原因
トラブルを防ぐ共通点は「早めの相談」
多くのケースで共通するのは、
もっと早く相談していれば防げたという点です。
シナジープロジェクトができること
-
共有・持ち分整理
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不用品整理・片付け
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建物解体
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不動産売却までワンストップ対応
不動産の問題を“点”ではなく“全体”で解決します。
